Ürün (Hasılat) Kirası Sözleşmesi ve Şartları

Ürün kirası, belirli bir süre boyunca bir malın kullanım haklarının kiracıya geçmesini sağlayan bir anlaşmadır. Bu tür kiralama işlemleri, genellikle ekipman, araçlar, makinalar ve diğer maddi varlıklar gibi fiziksel ürünler için yapılır.

Ürün kirası anlaşması, kiracının, belirli bir süre için ürünü kullanma hakkı karşılığında, kiralama bedelini mülk sahibine ödemesini öngörür. Kiralama süresi boyunca, ürün mülk sahibinin mülkiyetinde kalırken, kullanım hakları kiracıya geçer.

Ürün Kirası (Hasılat Kirası) Nedir?

Borçlar Kanunu'na göre ürün kirası; kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerinin devşirilmesini (toplanmasını) bırakmayı üstlendiği sözleşmedir.

• ■ Tarım arazilerinin kiralanması (tarladan mahsul alınması).
• ■ İşletme hakkının devri (Otelin, restoranın işletilmesi).
• ■ Ticari taksi plakası kiralanması.

Adi Kira ile Ürün Kirası Arasındaki Fark

İki sözleşme türü sıkça karıştırılır ancak temel fark şudur:

• ■ Adi Kira: Kiracı sadece "kullanma" hakkı elde eder (Konut kirası gibi).
• ■ Ürün Kirası: Kiracı hem "kullanma" hem de o maldan elde edilen "ürünleri/hasılatı toplama" hakkı elde eder.

Tarafların Yükümlülükleri

Kiraya Verenin Borcu: Kullanıma bırakacağı taşınır ya da taşınmaz eşyayı sözleşmenin amacına uygun olarak, kullanım ve işletmeye hazır halde teslim etmektir.

Kiracının Borcu: Kiralanana zarar vermeden, işlevselliğini yitirecek davranışlarda bulunmadan ve özgülendiği amaç haricinde kullanmayarak dikkat ve özen içerisinde kira sürecini yönetmektir. Ayrıca kira sözleşmesi süresince zorunlu giderlerin karşılanması da kiracının sorumluluğundadır.

Sözleşmenin Sona Ermesi

Ürün kirası sözleşmesi şu hallerde sona erer:

• ■ Belirlenen sürenin dolması.
• ■ Fesih bildiriminin (ihbar süresine uyarak) yapılması.
• ■ Olağanüstü fesih halleri (İflas, önemli sebepler vb.).

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: İşyeri kirası ile ürün kirası aynı mıdır?

Cevap: Hayır. Boş dükkan kiralanırsa "İşyeri Kirası" (Adi Kira), içindeki malzemelerle ve işletme hakkıyla birlikte (devren kiralama gibi) kiralanırsa "Ürün Kirası" olur.

Soru: Ürün kirasında vergi/stopaj nasıldır?

Cevap: Eğer kiralayan gerçek kişi ise, kiracı işletme tarafından %20 stopaj ödenir. İşletme hakkı kiralamalarında KDV de söz konusu olabilir.

Ticari Kiralama ve Sözleşme Desteği

İşletme devri, tarım arazisi kiralama ve hasılat kirası sözleşmeleri için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)