Kira Tespit Davası Nedir? Ankara Kira Avukatı Anlatıyor

Ankara kira avukatı, başkentin dinamik emlak piyasasında kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki kira ilişkilerinde önemli bir rol oynar. Özellikle kira tespit davalarında, avukatların uzmanlığı, müvekkillerinin haklarının korunmasında ve adil bir kira bedelinin belirlenmesinde kritik bir öneme sahiptir.

Kira tespit davası, kira bedelinin mevcut piyasa koşulları ve mülkün özelliklerine uygun olarak yeniden değerlendirilmesini ve tespit edilmesini talep eden bir hukuki süreçtir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira tespit davası açabilmek için belirli şartların oluşması gerekir:

• ■ 5 Yıl Şartı: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmiş olmalıdır. 5 yıldan önce sadece TÜFE oranında artış yapılabilir, tespit davası açılamaz.
• ■ Hukuki Yarar: Mevcut kira bedeli, emsal kira bedellerinin altında kalmış olmalıdır.
• ■ Dava Açma Süresi: Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılmalı veya ihtarname çekilmelidir. Aksi halde karar bir sonraki dönem için geçerli olur.

Dikkat: Zorunlu Arabuluculuk (01.09.2023)

Kira tespit davalarında 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce Arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

• ■ Arabuluculuğa başvurmadan doğrudan açılan davalar mahkeme tarafından reddedilir.
• ■ Süreç sonunda anlaşma sağlanamazsa tutanak tutulur ve dava açma yolu açılır.

Kira Uyarlama Davası ile Farkı Nedir?

Kira tespit davası ile kira uyarlama davası sıkça karıştırılır. Farkları şunlardır:

• 1. Süre: Kira tespit davası için 5 yılın dolması şarttır. Uyarlama davası için süre şartı yoktur, olağanüstü durum (kriz, pandemi vb.) yeterlidir.
• 2. Kriter: Tespit davasında "emsal kira bedelleri" dikkate alınır. Uyarlama davasında ise "aşırı ifa güçlüğü" dikkate alınır.

Ankara Kira Avukatının Görevleri

Bir Ankara kira avukatı, kira tespit davası sürecinde müvekkiline şu konularda destek sağlar:

• ■ Dava Süreci: İhtarname çekilmesi, arabuluculuk başvurusu ve dava dilekçesinin hazırlanması.
• ■ Bilirkişi Raporları: Mahkemenin atadığı bilirkişinin hazırladığı raporun incelenmesi ve gerekirse itiraz edilmesi.
• ■ Piyasa Araştırması (Emsal): Davanın kazanılmasındaki en önemli unsur olan "emsal kira sözleşmeleri"nin bulunup dosyaya sunulması.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: 5 yıl dolmadan kira artışı isteyebilir miyim?

Cevap: Hayır. 5 yıl dolmadan sadece yasal oran (TÜFE) kadar artış yapılabilir. Ancak olağanüstü bir durum varsa "Uyarlama Davası" açılabilir.

Soru: Dava ne kadar sürer?

Cevap: Ankara'daki mahkemelerin yoğunluğuna göre ortalama 1-1.5 yıl sürebilir. Bu süre zarfında eski kira ödenmeye devam eder, farklar dava sonunda toplu istenir.

Kira Bedeliniz Emsallerin Altında mı?

Kira tespit davası, arabuluculuk ve emsal kira araştırması için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)