Alacağın Temliki (Devri) Şartları

Alacağın temliki, mevcut bir borç ilişkisinde alacaklının, sahip olduğu alacak hakkını bir başkasına (temlik alan üçüncü kişiye) devretmesi işlemidir. Bu hukuki işlem, Türk Borçlar Kanunu'nun 183. ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup, ticari hayatta (faktoring, inşaat projeleri, ticari senetler) sıkça başvurulan bir yöntemdir.

Temlik işlemi gerçekleştiğinde, alacaklı sıfatı yer değiştirir. Temlik alan kişi, orijinal alacaklının yerine geçerek borçludan ifayı (tahsilatı) talep etme hakkını kazanır. Önemli olan husus; bu işlemin borçlunun durumunu ağırlaştırmamasıdır.

Temlikin Geçerlilik Şartları (TBK m. 183)

Bir alacağın hukuken geçerli şekilde devredilebilmesi için şu şartların varlığı aranır:

• ■ Yazılı Şekil Şartı: Kanun gereği, alacağın temliki sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalıdır (TBK m. 184). Bu bir geçerlilik şartıdır. Sözleşmede devredenin (eski alacaklının) imzasının bulunması yeterlidir.
• ■ Borçlunun Rızası Aranmaz: Temlik işlemi için borçlunun izni veya onayı gerekmez. Borçlu bilmese dahi temlik geçerlidir.
• ■ Mevcut Bir Alacak Olmalı: Devredilen alacak hukuken mevcut olmalı veya gelecekte doğması muhtemel ve belirlenebilir (müstakbel alacak) olmalıdır.
• ■ Temlik Yasağı Olmamalı: Kanundan (nafaka vb.), sözleşmeden veya işin niteliğinden doğan bir devir yasağı bulunmamalıdır.

Fer'i (Yan) Hakların Geçişi ve Belge Teslimi

Alacağın devri sadece ana paranın devri demek değildir. TBK m. 189 uyarınca, alacağa bağlı olan yan haklar da otomatik olarak yeni alacaklıya geçer:

• ■ Faizler: İşlemiş ve işleyecek faiz hakları devralana geçer.
• ■ Teminatlar (İpotek ve Rehin): Alacağı güvence altına alan ipotek, rehin veya kefalet gibi haklar da (kişiye sıkı sıkıya bağlı olanlar hariç) yeni alacaklıya intikal eder.
• ■ Dava Hakkı: Alacakla ilgili dava açma ve icra takibi yapma yetkisi devralana geçer.

Borçlunun Korunması ve Savunma Hakları

Temlik işlemi borçlunun rızası dışında yapıldığı için kanun koyucu borçluyu koruyucu hükümler getirmiştir:

• ■ İyi Niyetli Ödeme: Temlik işlemi kendisine bildirilmemiş olan borçlu, eski alacaklıya (devredene) yaptığı ödeme ile borcundan kurtulur. Bu nedenle temlikin noter ihtarnamesi ile bildirilmesi önemlidir.
• ■ Defi ve İtirazlar: Borçlu, temlik anında eski alacaklıya karşı sahip olduğu tüm itiraz ve defileri (zamanaşımı, ödemezlik defi, takas vb.) yeni alacaklıya karşı da ileri sürebilir. Borçlunun durumu ağırlaştırılamaz.

Güncel Örnek: Kat Karşılığı İnşaatta Temlik

Uygulamada en sık karşılaşılan temlik türü, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleridir.

• ■ Müteahhit, inşaatı yapma karşılığında arsa sahibinden hak ettiği daireleri üçüncü kişilere (alıcılara) satarken aslında "taşınmaz satışı" değil, "kişisel hakkın temliki" işlemini yapar.
• ■ Bu işlemin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması veya yazılı olması şarttır. Adi yazılı sözleşme ile de müteahhit hakkını devredebilir.

Devredenin Garanti Sorumluluğu

Alacağını devreden kişinin sorumluluğu, devrin türüne (ivazlı/ivazsız) göre değişir:

• ■ Karşılıksız (Bağışlama) Devir: Devreden, alacağın varlığından veya borçlunun ödeme gücünden sorumlu değildir.
• ■ Karşılıklı (Satış) Devir: Devreden, alacağın varlığını garanti eder. Ancak aksi sözleşmede kararlaştırılmadıkça borçlunun ödeme gücünü (aczini) garanti etmez.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Sözlü olarak alacağımı devredebilir miyim?

Cevap: Hayır. Alacağın temliki sözleşmesi için "yazılı şekil" geçerlilik şartıdır. Aksi halde işlem hükümsüzdür.

Soru: Gelecekteki bir alacak (müstakbel alacak) devredilebilir mi?

Cevap: Evet. Alacağın doğacağı hukuki ilişkinin belli olması ve miktarın belirlenebilir olması kaydıyla gelecekteki alacaklar da şimdiden temlik edilebilir.

Soru: Dava devam ederken alacak devredilebilir mi?

Cevap: Evet (Dava konusunun devri). Bu durumda yeni alacaklı davaya kaldığı yerden devam edebilir.

Ticari Alacaklarınız ve Sözleşmeleriniz İçin Hukuki Destek

Temlik sözleşmesi hazırlama, alacak davaları ve icra takipleri için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)