Emlak Hukuku Rehberi

---

Gayrimenkul (emlak) hukuku; mülk sahipliği, alım–satım işlemleri, kira sözleşmeleri, tapu ve mülk anlaşmazlıkları gibi konuları kapsayan kritik bir alandır. Bu nedenle Ankara’da bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak; haklarınızı korumak, işlemleri hatasız yürütmek ve olası uyuşmazlıklarda zarar görmemek için büyük önem taşır. Aşağıda, Ankara’da gayrimenkul avukatı seçerken öne çıkan başlıkları bulabilirsiniz.

🏛️ Gayrimenkul Hukuku Uzmanlığı ve Deneyim

Gayrimenkul hukuku; tapu işlemleri, mülkiyet ihtilafları, kira sözleşmeleri, imar–inşaat mevzuatı ve kat mülkiyeti gibi geniş bir alanı kapsar. Avukatınızın bu konularda uzmanlaşıp benzer dosyalarda başarı elde etmiş olması; süre, maliyet ve risk yönetimi açısından belirleyicidir.

📄 Tapu ve Mülkiyet İşlemleri

Tapu devirleri, takyidat (ipotek, haciz, şerh) kontrolleri ve tescil işlemleri hataya kapalıdır. Hukuki denetim (due diligence) ile belgeler eksiksiz hazırlanır; ileride çıkabilecek mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçilir.

📝 Kira Sözleşmeleri ve Kiracı–Malik Uyuşmazlıkları

Kira sözleşmeleri; artış oranı, tahliye şartları, depozito, tadilat ve yan giderler gibi kritik maddeleri içermelidir. Profesyonelce hazırlanan sözleşmeler ve doğru ihtar–tahliye prosedürü; uyuşmazlıkların hızlı ve hukuka uygun çözümüne imkân verir.

🏷️ Gayrimenkul Alım–Satım İşlemleri

Alım–satım süreçlerinde sözleşme metinleri, ön protokoller, kapora ve cezai şart hükümleri titizlikle kurgulanmalıdır. Avukat desteği; vergisel yükümlülükler, iskan–imar uygunluğu ve tapu aşamalarında riskleri minimize eder.

⚖️ Mülk Anlaşmazlıkları ve Çözümleri

Sık karşılaşılan davalar arasında tapu iptal ve tescil, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), muris muvazaası, ecrimisil ve kira tespiti yer alır. Usul ve delil yönetimi bu dosyalarda sonucunu belirler; deneyimli bir ekip süreci teknik olarak doğru yürütür.

📐 İmar Hukuku ve İnşaat Hukuku Danışmanlığı

İmar planları, ruhsat–iskan, aykırılıkların giderimi ve yüklenici–arsa sahibi ilişkileri (kat karşılığı–hasılat paylaşımı) özel uzmanlık ister. Sözleşme kurgusu ve süreç takibi; projenin hukuki güvenliği için zorunludur.

⭐ Referanslar ve Müşteri Yorumları

Önceki müvekkil geri bildirimleri ve benzer dosyalardaki sonuçlar; avukat seçiminizde objektif bir gösterge sağlar.

📞 İletişim ve Ulaşılabilirlik

Sürecin her aşamasında açık, zamanında ve anlaşılır bilgilendirme; hukuki işlerin sağlıklı ilerlemesi için esastır.

💳 Ücretlendirme ve Şeffaflık

Ücret politikası, ödeme planı ve olası masrafların baştan netleştirilmesi; sürpriz maliyetleri önler ve profesyonelliğin göstergesidir.

📚 Gayrimenkul Hukukunda Sık Konular

Tapu İşlemleri: Tapu devri, takyidat incelemesi, tescil.

Kira Sözleşmeleri: Sözleşme hazırlama–inceleme, kiracı–malik uyuşmazlıkları.

Alım–Satım: Ön protokol, kapora, cezai şart, teslim–tescil.

Mülk Anlaşmazlıkları: Tapu iptali–tescil, izale-i şuyu, ecrimisil, kira tespiti.

İmar & İnşaat: Ruhsat–iskan, kat karşılığı, aykırılıkların giderimi.