İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

İzale-i şuyu davaları, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan gayrimenkulün bölünememesi veya paydaşların mülk üzerinde anlaşamaması durumunda, mülkün satışı veya taksimi yoluyla ortaklığın giderilmesini amaçlayan hukuki süreçlerdir.

Ankara'da bir gayrimenkul avukatı ile izale-i şuyu davalarında izlenecek yol haritası, mülk sahiplerinin haklarını koruma ve mülkün adil bir şekilde değerlendirilmesi için kritik öneme sahiptir.

Ortaklık Nasıl Giderilir? (İki Yöntem)

Mahkemeler izale-i şuyu davasında iki yöntemden birini uygular:

• ■ Aynen Taksim (Bölerek Paylaşma): Eğer taşınmazın bölünmesi teknik ve hukuki olarak mümkünse (imar durumu uygunsa), mahkeme öncelikle bunu tercih eder. Taşınmaz bölünerek paydaşlara dağıtılır.
• ■ Satış Suretiyle Giderme (İhale): Aynen taksim mümkün değilse (bir dairenin bölünememesi gibi) veya paydaşlar anlaşamazsa, taşınmaz icra yoluyla açık artırmada satılır ve para hisseler oranında paylaştırılır.

Satış Süreci Nasıl İşler?

Satışa karar verilirse süreç şöyle işler:

• ■ Satış memurluğu taşınmazın kıymet takdirini yapar.
• ■ Elektronik ortamda (UYAP) açık artırma ile satışa çıkarılır.
• ■ İhaleye herkes katılabilir (Hissedarlar arasında anlaşma varsa sadece hissedarlar katılabilir).
• ■ En yüksek teklifi verene mülk satılır, masraflar düşüldükten sonra para paylaştırılır.

Ankara Gayrimenkul Avukatının Rolü

Ankara gayrimenkul avukatı, izale-i şuyu davalarında şu hayati rolleri üstlenir:

• ■ Dava Hazırlığı: Tapu kayıtlarının incelenmesi ve tüm paydaşların (mirasçıların) doğru tespit edilmesi.
• ■ Değer Tespitine İtiraz: Bilirkişi raporundaki düşük değerlemelere itiraz ederek mülün gerçek değerinden satılmasını sağlamak.
• ■ Muhdesat İddiası: Arazi üzerindeki yapının (ev, ağaç) kime ait olduğunun tespiti davasını açmak.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: İzale-i şuyu davasını kimler açabilir?

Cevap: Tapuda hissedar olan (elbirliği veya paylı mülkiyet) herkes bu davayı tek başına açabilir.

Soru: Satışta önalım (şufa) hakkı var mı?

Cevap: Hayır. İzale-i şuyu satışları cebr-i icra (zorla satış) yoluyla yapıldığı için, hissedarların önalım hakkı yoktur. En yüksek teklifi veren (yabancı da olsa) alır.

Soru: Dava masraflarını kim öder?

Cevap: Dava masraflarını başta davayı açan öder. Ancak dava sonunda tüm masraflar ve avukatlık ücretleri, satış bedelinden hissedarların payları oranında kesilir.

Ortak Mülklerinizi Adil Paylaşın

İzale-i şuyu davası, satış ve değer tespiti için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)