Şimdi Yazın
Şimdi Yazın
Ankara merkezli Uzman Avukat kadromuzla, güncel mevzuat ışığında
güvenilir danışmanlık ve sonuç odaklı hukuki çözümler sunuyoruz.
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesi, kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin sona ermesi gibi durumlarda kiraya verenin mahkeme kararı almaksızın icra dairesi aracılığıyla tahliye talep edebildiği özel bir icra takip yoludur.
İlamsız icra, kural olarak para alacakları için düzenlenmiş bir takip türüdür. Ancak kira hukukunda istisnai olarak kiralanan taşınmazların tahliyesi bakımından da uygulanabilmektedir. Özellikle Ankara’da kira uyuşmazlıklarında bu yol sıklıkla tercih edilmektedir.
Normal şartlarda kiraya verenin sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekir. Ancak kanunda belirtilen bazı özel hallerde doğrudan icra dairesine başvurularak tahliye talep edilebilir.
Kanuna göre iki temel sebep bulunmaktadır:
Kiraya veren yazılı kira sözleşmesi olmadan da icra takibi başlatabilir. Kiracı ödeme emrine itiraz ederken kira akdini açık ve kesin şekilde inkar etmezse kira ilişkisini kabul etmiş sayılır.
Kiraya veren icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. İcra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracı, belirlenen süre içinde itiraz edebilir veya kira borcunu ödeyebilir.
İtiraz süresi; 6 aydan kısa süreli kiralarda 3 gün, daha uzun süreli kiralarda 7 gündür. Kiracıya ayrıca 30 günlük ödeme süresi verilir. Bu süre Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine dayanmaktadır.
Kiracı ödeme emrine itiraz etmez ve 30 gün içinde kira borcunu ödemezse kiraya veren, 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir.
İcra mahkemesi, itiraz edilmediğini ve ödeme yapılmadığını tespit ederse tahliye kararı verir. Tahliye kararı icra yoluyla zorla uygulanır.
6 aydan kısa kiralarda 3 gün, diğer hallerde 7 gün içinde itiraz edilebilir.
Kiracıya kira borcunu ödemesi için verilen süredir. Bu süre dolmadan tahliye talep edilemez.
Hayır. Süresi içinde ödeme yapılırsa tahliye talep edilemez.
İtiraz edilmemesi halinde süreç oldukça hızlı ilerleyebilir; ancak dosya yoğunluğu ve itiraz durumuna göre değişebilir.
Hak kaybı yaşamamak için kira tahliye sürecinizi hukuka uygun şekilde yönetin.
Yukarıda yer alan açıklamalar genel nitelikte olup; somut olayınıza özgü hukuki değerlendirme için profesyonel destek alınması önerilir.