Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu), birden fazla kişinin mülkiyetinde olan bir taşınmazın paylaşılamaması durumunda ortaklığın sonlandırılması ve malın bölünerek her bir paydaşın hakkının ayrı ayrı tespit edilmesi sürecidir. Bu hukuki süreç, genellikle miras yoluyla ortak mülkiyete sahip olan kişiler veya ortak yatırım yapan kişiler arasında çıkan anlaşmazlıklar nedeniyle başvurulur. Ortaklığın giderilmesi, ortak mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlıkları çözmek, her bir paydaşın haklarını adil bir şekilde tesis etmek ve mülkiyet ilişkilerini düzenlemek amacı taşır.

Ortaklığın giderilmesi davası, ortaklığa konu taşınır ya da taşınmaz mallar arasında paylı veya elbirliği mülkiyetine son vererek, kişisel mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Paydaşlardan her biri, hukuki bir işlem gereğince ortak mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, malın paylaşılmasını isteyebilir (TMK 698/1). Tüm ortakların davaya dahil edilmesi zorunludur.

Mahkeme sürecinde, öncelikle malın değerinin belirlenmesi için bir değerleme yapılır. Bu değerleme, malın piyasa değerini, konumunu ve özelliklerini dikkate alarak gerçekleştirilir. Değerleme sonucunda, malın toplam değeri ve her bir paydaşın hissesine düşen miktar tespit edilir.

Mülkiyet hakkı Anayasamızın 35. Maddesinde güvence altına alınmıştır ve mal sahibine maliki olduğu taşınır ya da taşınmaz mal üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma hakkı tanımaktadır. Ortaklığın giderilmesi davaları, bu mülkiyet ilişkilerini adil bir şekilde düzenlemek amacıyla hukuki süreçler aracılığıyla yürütülür.