Ankara Tapu ve Mülkiyet Hukuku Makaleleri
Ankara Barosu · Sicil 31875 Av. Meltem KARTALHAN | Tapu & Mülkiyet Hukuku Güncel Hukuki Rehber | Üst kategoriye dön |
Tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), hisseli tapu, rızai taksim ve geçit hakkı gibi mülkiyete ilişkin uyuşmazlıklar; taşınmaz hukukunun en sık karşılaşılan ve en karmaşık alanlarındandır. Bu kategorideki makaleler, mülkiyet haklarının korunması ve uyuşmazlıkların çözümüne yönelik güncel bilgiler sunmaktadır.
Özellikle tapu iptal davalarında hak düşürücü sürelere ve ortaklığın giderilmesi davalarında paydaşların stratejik tercihlerine dikkat edilmesi büyük önem taşır. Ankara'da tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarında uzman destek için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Tüm gayrimenkul hukuku makalelerine ulaşmak için Gayrimenkul Hukuku Makaleleri Arşivine gidebilirsiniz.
Konu Grubu 01
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davası; sahte belge, vekaletın kötüye kullanılması, muris muvazaası veya hata gibi sebeplerle hukuka aykırı biçimde tesis edilen tapu kayıtlarının düzeltilmesini amaçlar.
Ankara Tapu İptali ve Tescil DavalarıTapu iptal davasının hukuki dayanakları, görevli ve yetkili mahkeme, dava açma süreleri ve Ankara'da bu davaların seyrine ilişkin pratik bilgiler. | → |
Ankara Tapu AvukatıTapu uyuşmazlıklarında uzman bir avukattan destek almanın önemi; Ankara'da tapu davalarında avukatın üstlendiği stratejik ve hukuki roller. | → |
Konu Grubu 02
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Birden fazla kişiye ait olan taşınmazlarda paydaşlardan birinin talep etmesiyle açılabilen ortaklığın giderilmesi davası; aynen taksim veya satış yoluyla paylı mülkiyeti sona erdirir.
Ankara Ortaklığın Giderilmesi DavalarıPaylı mülkiyetin sona erdirilmesi için Ankara mahkemelerinde görülen izale-i şuyu davalarının süreci, paydaşların hakları ve satış kararının icrası. | → |
Ortaklığın Giderilmesi Davalarıİzale-i şuyu davasının açılma koşulları, aynen bölüşme ile satış arasındaki tercih kriterleri, paydaşların itiraz hakları ve davanın sonuçlanma süresi. | → |
Konu Grubu 03
Hisseli Tapu ve Rızai Taksim
Hisseli taşınmazlarda paydaşların rızasıyla yapılan taksim; mahkeme kararına gerek kalmaksızın taşınmazı bölüştürmenin en pratik yoludur. Rızai taksimin geçerliliği noter veya tapu müdürlüğü onayına bağlıdır.
Hisseli Tapu İşlemleriHisseli tapuda paydaşların hakları, şufa (önalım) hakkı, paydaşın izni olmadan yapılan işlemlerin geçerliliği ve tapu sicilindeki hisse işlemleri. | → |
Hisseli Arazide Rızai TaksimTarla, arsa ve arazi gibi hisseli taşınmazlarda paydaşların anlaşarak gerçekleştirdiği rızai taksimin şartları, tapu sicilindeki yansıması ve vergisel boyutları. | → |
Rızai Taksim İşlemleriRızai taksim sözleşmesinin hazırlanması, tapu müdürlüğünde tescil işlemleri ve paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması halinde başvurulacak hukuki yollar. | → |
Konu Grubu 04
Geçit Hakkı Davaları
Başka bir taşınmazdan geçmeden yola ulaşılamayan taşınmazlar için zorunlu geçit hakkı talep edilebilir. Bu davada güzergah belirlenmesi ve bedel tespiti mahkemece yapılır.
Geçit Hakkı DavalarıZorunlu geçit hakkının tanınması için aranan koşullar; yola çıkış imkânının bulunmaması, uygun güzergahın belirlenmesi ve komşu taşınmaz malikine ödenecek bedel. | → |
Geçit Hakkı DavasıGeçit hakkı davasının açılma usulü, keşif ve bilirkişi süreci, mahkemenin güzergah takdir yetkisi ve kararın tapu siciline tescili. | → |
Konu Grubu 05
Diğer Mülkiyet Uyuşmazlıkları
Arsa Tarla Arazi Davaları AvukatıTarımsal araziler, arsalar ve arazilerle ilgili sınır anlaşmazlığı, ecrimisil, müdahalenin men'i ve el atmanın önlenmesi davalarında avukat desteğinin önemi. | → |
Kamulaştırma Süreci ve Bedel Tespitiİdare tarafından kamu yararı gerekçesiyle mülkiyet hakkının kısıtlanması veya sona erdirilmesi; bedel tespiti ve arttırım davası ile hak sahiplerinin itiraz yolları. | → |
Tapu ve İmar HukukuTapu ve imar mevzuatının kesişim noktaları; imar planı değişikliklerinin mülkiyet üzerindeki etkileri ve imar uyuşmazlıklarında başvurulacak yollar. | → |
Merak Edilenler
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal davası hangi sebeplerle açılabilir?
Tapu iptal davası; sahte belge veya imza, vekaletın kötüye kullanılması, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), hata, hile veya irade sakatlığı gibi sebeplerle açılabilir. Her sebebin ispat yükü ve zamanaşımı farklıdır. Özellikle muris muvazaasında mirasçılar, miras bırakanın ölümünden sonra bu davayı açabilir ve zamanaşımı işlemez.
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz satışa mı çıkar?
Mahkeme öncelikle aynen taksim yolunu değerlendirir; taşınmazın niteliği ve konumu bölüşmeye uygun değilse açık artırma yoluyla satışa karar verilir. Paydaşlar, satış bedelinden hisseleri oranında pay alır. Satış kararına itiraz etmek mümkün olmakla birlikte itirazın satışı durdurmak için dayanağının güçlü olması gerekir.
Hisseli tapuda diğer paydaşın izni olmadan satış yapılabilir mi?
Evet, bir paydaş kendi hissesini diğer paydaşların iznine gerek kalmadan üçüncü kişiye satabilir. Ancak diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı mevcuttur; satışı öğrendikleri tarihten itibaren 3 ay ve her hâlükârda satıştan itibaren 2 yıl içinde önalım hakkını kullanabilirler.
Geçit hakkı davası için ne gerekir?
Geçit hakkı davası açılabilmesi için taşınmazın kamusal yola çıkış imkânı bulunmamalı ya da mevcut çıkışın yetersiz kalması gerekmelidir. Dava asliye hukuk mahkemesinde açılır; mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesiyle en uygun güzergahı ve komşu taşınmaz malikine ödenecek bedeli belirler. Karar tapu siciline tescil edilir.
Randevu ve İletişim
Tapu veya Mülkiyet İşleminiz İçin Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Tapu iptal davası, ortaklığın giderilmesi, hisseli tapu sorunları veya geçit hakkı konularında uzman hukuki destek alın.
Av. Meltem KARTALHAN · Ankara Barosu Sicil No: 31875 · Ostim Prestij Plaza C Blok No:54, Yenimahalle / Ankara
KARTALHAN HUKUK BÜROSU
Av. Meltem KARTALHAN · Ankara Barosu · Sicil No: 31875
Ostim Osb Mah. 100. Yıl Bulvarı, Ostim Prestij Plaza, C Blok, No:54, Yenimahalle / Ankara · Tel: 0532 136 67 54
Bu internet sitesinde yer alan tüm içerikler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir avukatla iletişime geçip profesyonel destek almanız tavsiye edilir.