Kira Sorunları ve Çözüm Yolları

Kira sözleşmeleri, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki belgelerdir. Ancak kira sürecinde taraflar arasında çeşitli anlaşmazlıklar yaşanabilir.

Bu noktada, kira sözleşmelerinin hukuka uygun şekilde hazırlanması ve uyuşmazlıkların doğru şekilde çözüme kavuşturulması büyük önem taşır. Ankara avukatı desteğiyle kira sözleşmelerindeki olası riskleri en aza indirmek mümkündür.

En Sık Karşılaşılan Kira Sorunları

Günlük hayatta en çok karşılaşılan kira uyuşmazlıkları şunlardır:

• ■ Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının belirlenen tarihlerde ödeme yapmaması (Temerrüt), tahliye davası sebebidir.
• ■ Fahiş Kira Artışı: Kiraya verenin yasal sınırın (TÜFE) üzerinde artış talep etmesi.
• ■ Depozito İadesi: Kiracının çıkış sürecinde depozitoyu geri alamaması veya haksız kesinti yapılması.
• ■ Erken Tahliye Baskısı: Sözleşme süresi dolmadan veya haklı bir neden olmadan kiracının evden çıkarılmak istenmesi.
• ■ Tadilat ve Onarım: Kiralanan taşınmazdaki demirbaş hasarlarının kim tarafından onarılacağı sorunu.

Çözüm İçin İlk Adımlar

Kira sorunlarını çözmek için dava açmadan önce şu yollar izlenmelidir:

• ■ Noter İhtarnamesi: Kira ödenmiyorsa veya tahliye isteniyorsa, noterden ihtarname çekmek hukuki sürecin ilk ve en önemli şartıdır.
• ■ Zorunlu Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren kira davalarında (tahliye, tespit, uyarlama) dava açmadan önce Arabulucuya başvurmak zorunludur.

Ankara Avukatı ile Hukuki Destek

Kira sözleşmelerinin hukuki geçerliliği ve tarafların mağdur olmaması için bir avukat desteği almak büyük avantaj sağlar:

• ■ Sözleşme Hazırlığı: Tarafların haklarını koruyacak detaylı ve hukuka uygun kira sözleşmeleri düzenlenir.
• ■ Hukuki Danışmanlık: Kira artışı, tahliye ve diğer kira hukuku konularında rehberlik edilir.
• ■ Tahliye Davaları: Kira bedelinin ödenmemesi veya sözleşmeye aykırılıklar halinde süreç yönetilir.

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler

İleride sorun yaşamamak için sözleşmede şunlar net olmalıdır:

• ■ Kira bedeli, ödeme tarihleri (iban bilgisi) ve artış oranı (TÜFE).
• ■ Depozito miktarı, para birimi ve iade koşulları.
• ■ Demirbaş listesi ve dairenin teslim durumu (boyalı, bakımlı vb.).

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Kiracı kirayı elden ödeyebilir mi?

Cevap: Hayır. Yeni düzenlemeyle konut kiralarının da (miktarı ne olursa olsun) banka üzerinden ödenmesi zorunlu hale gelmiştir. Elden ödeme ispat sorunu yaratır.

Soru: Ev sahibi anahtarı değiştirip eve girebilir mi?

Cevap: Kesinlikle hayır. Bu "Konut Dokunulmazlığını İhlal" suçudur. Tahliye ancak mahkeme kararı ve icra memuru ile yapılabilir.

Kira Sorunlarınıza Hukuki Çözüm

Sözleşme hazırlığı, ihtarname ve tahliye davaları için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)