Kira Hukuku Makaleleri
Ankara Barosu · Sicil 31875 Av. Meltem KARTALHAN | Tahliye & Kira Tespiti Güncel Hukuki Rehber | Üst kategoriye dön |
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkileri düzenleyen kira hukuku; tahliye, kira tespiti, kira uyarlaması ve ödeme ispat sorunları gibi pek çok uyuşmazlık alanını kapsamaktadır. Bu kategorideki makaleler, kira hukukunun pratik sorunlarına güncel ve uygulamalı çözümler sunmaktadır.
Özellikle tahliye davalarında ihtarname sürelerine ve kira tespit davalarında hak düşürücü sürelere dikkat edilmesi büyük önem taşımaktadır. Ankara'da kira uyuşmazlıklarında uzman destek için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Tüm borçlar hukuku makalelerine ulaşmak için Borçlar Hukuku Makaleleri Arşivine gidebilirsiniz.
Konu Grubu 01
Kiracı Tahliye Davaları
Kiracının tahliyesi; kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme süresinin dolması, ihtiyaç ve yeni malik gibi farklı sebeplere dayanabilir. Her sebebin hukuki şartları ve izlenecek usul birbirinden ayrışır.
Tahliye Davası Nasıl AçılırTahliye davasının açılma koşulları, görevli mahkeme, ihtarname zorunluluğu ve kira sözleşmesinin sona erdirilmesinde izlenecek usul. | → |
Ankara Tahliye Davası Avukat RehberiAnkara'da tahliye davası sürecinde avukatın rolü; ihtarname, icra takibi ve dava aşamalarında dikkat edilmesi gereken kritik noktalar. | → |
Eksik Kira Tahliyeye Yol Açar Mı? 35 Kuruş Bile Yeter!Kira bedelinin eksiksiz ödenmesi zorunluluğu; en küçük bir eksikliğin dahi tahliye sebebi sayılıp sayılamayacağı ve bu konudaki Yargıtay içtihadı. | → |
Yeni Malikin Tahliye Hakkı Var Mı? Eski Taahhütle!Taşınmazı satın alan yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için gereken tahliye taahhüdü şartı ve altı aylık bekleme süresinin işleyişi. | → |
Konu Grubu 02
Kira Tespiti ve Uyarlama
Kira bedelinin piyasa koşullarına göre güncellenmesini sağlayan kira tespit ve uyarlama davaları; enflasyon, ekonomik kriz ve özel koşullarda kiracı ile ev sahibinin haklarını dengeleyen önemli araçlardır.
Kira Tespit DavasıKira bedelinin mahkemece belirlenmesini amaçlayan tespit davasının şartları, açılabilecek dönem, uygulanacak kira artış oranları ve kararın etkisi. | → |
Kira Uyarlama Davası ŞartlarıAşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira bedelinin uyarlanmasının şartları; ekonomik kriz, döviz artışı ve salgın gibi hallerin uyarlama davasına etkisi. | → |
Kira Uyarlama DavasıKira uyarlama davasının açılma usulü, yargılama süreci ve mahkemenin takdir yetkisini kullanırken dikkate aldığı ölçütler. | → |
Covid-19 Kira Sözleşmelerine Etkisi ve Uyarlama DavasıPandemi döneminde iş yeri kiraları başta olmak üzere kira sözleşmelerindeki uyarlama taleplerinin Yargıtay tarafından nasıl değerlendirildiği. | → |
Konu Grubu 03
Ödeme, İspat ve Sözleşme Sorunları
Kira ve Ödeme: Kim Kanıtlamalı?Kira bedelinin ödendiğini ispat yükünün kime düştüğü; banka havalesi, makbuz ve nakit ödemenin hukuki delil değeri. | → |
Kira Sözleşmesinde Her Sayfa İmzalanır Mı?Kira sözleşmesinin geçerliliği için her sayfanın imzalanmasının zorunlu olup olmadığı; imzasız sayfalardaki koşulların tarafları bağlayıp bağlamadığı. | → |
Ankara Ürün Hasılat Kirası SözleşmesiKira bedelinin para yerine ürün veya hasılat olarak belirlendiği ürün kirası sözleşmesinin hukuki niteliği, şartları ve tarafların yükümlülükleri. | → |
Ankara Kira Sorunları ve Çözüm YollarıKiracı ile ev sahibi arasında sıkça yaşanan kira hukuku sorunlarına pratik çözümler; arabuluculuk, ihtarname ve dava yollarının karşılaştırmalı değerlendirmesi. | → |
Konu Grubu 04
Kira Hukuku — Yargıtay Kararları
Kira Hukuku Güncel Yargıtay Kararları RehberiTahliye, kira artışı, depozito iadesi ve kiracı hakları konularında Yargıtay'ın güncel emsal kararları ile bu kararların pratiğe yansımaları. | → |
Ankara Kira Avukatı ve Kira Tespit DavasıAnkara'da kira uyuşmazlıklarında uzman avukattan destek almanın önemi; kira tespit ve tahliye davalarında avukatın stratejik rolü. | → |
Merak Edilenler
Sıkça Sorulan Sorular
Kira bedelini geç ödeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Evet. Kiracı kira bedelini ödeme tarihinde ödemezse kiraya veren, otuz günlük ödeme süresi vererek yazılı ihtarname gönderebilir. Bir yıllık kira döneminde iki haklı ihtarname gönderilmesinin ardından sözleşme süresinin sonunda tahliye davası açılabilir. Eksik ödeme de tam ödenmeme olarak kabul edilir.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir mi?
Evet. Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyunun kiralanan taşınmaza gerçekten ihtiyaç duyması halinde sözleşme süresinin bitiminden en az bir ay önce ihtarname göndererek tahliye davası açabilir. İhtiyacın samimi ve zorunlu olduğu mahkemece denetlenir; ihtiyacın sona ermesi halinde üç yıl içinde aynı kiracıya kiralanmama yükümlülüğü doğar.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira tespit davası yeni kira döneminden en az otuz gün önce açılmalı ya da bu süre içinde kiraya verene yazılı bildirimde bulunulmalıdır. Aksi halde tespit kararı bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur. Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde ise mahkeme TÜFE oranıyla bağlı kalmaksızın piyasa rayicini dikkate alarak kira bedelini belirleyebilir.
Kira bedelini nakit ödedim, ispatlayabilir miyim?
Nakit kira ödemesi, imzalı makbuz veya banka dekontuna kıyasla ispatlası güç bir yöntemdir. Yargıtay içtihadına göre aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması zorunlu tutulmuş olup bu zorunluluğa uyulmaması ödeyen aleyhine delil değerlendirmesine yol açabilir. Bu nedenle kira ödemelerinin her zaman yazılı veya bankacılık sistemi üzerinden belgelenmesi önerilir.
Hizmet Rehberi
İlgili Hizmet Sayfaları
Ankara Kira Avukatı ve Kira Tespit DavasıKira bedelinin belirlenmesi ve hukuki süreç yönetimi. | → |
Ankara Gayrimenkul AvukatıKira ve tahliye davalarında profesyonel danışmanlık. | → |
Ankara Borçlar Hukuku AvukatıSözleşme kaynaklı tüm uyuşmazlıklara hukuki destek. | → |
Ankara İcra AvukatıKira alacaklarının icra yoluyla tahsili süreci. | → |
Randevu ve İletişim
Kira Uyuşmazlığınız İçin Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Tahliye, kira tespiti, kira uyarlama veya diğer kira hukuku sorunlarınız için uzman hukuki destek alın.
Av. Meltem KARTALHAN · Ankara Barosu Sicil No: 31875 · Ostim Prestij Plaza C Blok No:54, Yenimahalle / Ankara
KARTALHAN HUKUK BÜROSU
Av. Meltem KARTALHAN · Ankara Barosu · Sicil No: 31875
Ostim Osb Mah. 100. Yıl Bulvarı, Ostim Prestij Plaza, C Blok, No:54, Yenimahalle / Ankara · Tel: 0532 136 67 54
Bu internet sitesinde yer alan tüm içerikler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir avukatla iletişime geçip profesyonel destek almanız tavsiye edilir.