Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Hukuki Danışmanlık

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile inşaat şirketi (müteahhit) arasında imzalanan ve arsanın üzerine bina yapılması karşılığında müteahhidin arsa sahibine daire veya işyeri gibi belirli bağımsız bölümleri devretmeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Ankara gibi kentsel dönüşümün ve yapılaşmanın hızla devam ettiği büyükşehirlerde, bu tür sözleşmeler mülkiyetin değerlendirilmesi açısından hayati önem taşır.

Bu sözleşme türü "karma nitelikli" bir hukuki işlemdir; bir yanı müteahhit için bir "eser meydana getirme" borcu, diğer yanı ise arsa sahibi için "taşınmaz satış vaadi" içerir. Bu karma yapı, sözleşmenin her iki taraf için de ciddi riskler ve sorumluluklar barındırmasına neden olur. Ankara gayrimenkul avukatı bu süreçte, sözleşmenin her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde adil, dengeli ve yasalara uygun olmasını sağlamak için kritik bir rol oynar.

⚠️ Sözleşmenin Geçerlilik Şartı: Noter Onayı

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin naklini veya devrini içerdiği için Noter huzurunda "düzenleme" şeklinde yapılmak zorundadır. Adi yazılı şekilde veya sadece imza sirküleri ile yapılan sözleşmeler "geçersiz" sayılır ve taraflar bu sözleşmeye dayanarak hak iddia edemezler.

Hukuki Tavsiye: Sözleşmenin tapuya "şerh" edilmesi, arsa sahibinin arsayı üçüncü kişilere satma riskini ortadan kaldırır ve müteahhidin inşaat üzerindeki haklarını güvenceye alır.

📋 Sözleşmede Yer Alması Gereken Temel Maddeler

Ankara gayrimenkul avukatı, bir projenin kağıt üzerinde kalmaması ve eksiksiz teslimi için şu hususları titizlikle düzenler:

• ■ Teknik Şartname: Kullanılacak malzemelerin markasından kalitesine, asansör sistemlerinden yalıtım detaylarına kadar her şey detaylandırılmalıdır.
• ■ İş Takvimi ve Tesmit Süresi: İnşaatın ne zaman başlayacağı (ruhsat alımı sonrası süre) ve anahtar teslim tarihinin net gün/ay olarak belirlenmesi.
• ■ Gecikme Tazminatı (Cezai Şart): İnşaat süresinde teslim edilmezse müteahhidin her ay için arsa sahibine ödeyeceği kira tazminatı miktarı.
• ■ Paylaşım Oranları: Hangi dairelerin müteahhide, hangilerinin arsa sahibine ait olacağının şerefiyeleri gözetilerek listelenmesi.

⚖️ İnşaat Sürecinde Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Sözleşme yürürlüğe girdikten sonra müteahhit veya arsa sahibi yükümlülüklerini yerine getirmezse şu davalar gündeme gelir:

• ● Eksik ve Kusurlu İşler Davası: Binanın şartnameye uygun yapılmaması (ayıplı ifa).
• ● Nama İfa Davası: Müteahhidin inşaatı yarıda bırakması durumunda, arsa sahibinin inşaatı müteahhit hesabına tamamlama yetkisi alması.
• ● Sözleşmenin Feshi ve Tasfiye: İnşaatın makul sürede bitmemesi veya müteahhidin temerrüdü halinde sözleşmenin sonlandırılması.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul sektöründe en yüksek riskli sözleşmelerden biridir. Yanlış hazırlanan bir sözleşme, arsa sahibinin yıllarca evsiz kalmasına veya müteahhidin iflasına neden olabilir. Bu nedenle, Ankara gayrimenkul avukatı desteği almak, sözleşmenin her maddesinin Yargıtay içtihatlarına ve güncel İmar Kanunu'na uygun olarak düzenlenmesini sağlar. Profesyonel rehberlik, sadece dava aşamasında değil, sözleşme imzalanırken "önleyici hukuk" adına hayati önemdedir.

İnşaat Projelerinizi Hukuki Teminat Altına Alın

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlığı ve müteahhit uyuşmazlıkları için uzman desteği.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)