Ankara Tahliye Davası

Ankara kira avukatı, başkentteki emlak piyasasının dinamiklerine hakim olan, kiracı ve mülk sahibi haklarını koruma konusunda uzmanlaşmış hukuk profesyonelleridir. Bu avukatlar, özellikle ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları gibi karmaşık ve duyarlı konularda kritik bir rol oynamaktadır.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, mülk sahibinin, kendisi veya birinci dereceden yakınlarının ciddi ve haklı ihtiyaçları nedeniyle, kiracının kiraladığı mülkten tahliye edilmesini talep ettiği bir hukuki süreçtir.

Hangi Durumlarda Tahliye İstenebilir?

Türk Borçlar Kanunu madde 350 uyarınca, kiraya veren şu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı için dava açabilir:

• ■ Kendisi: Kiraya verenin şahsi konut veya işyeri ihtiyacı.
• ■ Eşi: Eşinin konut veya işyeri ihtiyacı.
• ■ Altsoyu ( Çocuklar/Torunlar): Çocuğun evlenmesi, ayrı eve çıkması gibi sebepler.
• ■ Üstsoyu (Anne/Baba): Anne veya babanın bakıma muhtaç olması veya konut ihtiyacı.
• ■ Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler: Kardeşler bu kapsama girmez (Yargıtay kararlarına göre).

İhtiyacın Samimiyeti ve 3 Yıl Kiralama Yasağı

Mahkemeler tahliye kararı vermeden önce ihtiyacın "Gerçek, Samimi ve Zorunlu" olup olmadığını araştırır.

• ■ Ev sahibi aynı bölgede başka boş eve sahipse ihtiyaç samimi bulunmayabilir.
• ■ Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m. 355): İhtiyaç sebebiyle kiracıyı çıkaran ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın evi 3 yıl süreyle başkasına kiralayamaz. Kiralarsa, eski kiracıya 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalır.

Ankara Kira Avukatının Rolü

Ankara'da bir kira avukatı, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında mülk sahibinin haklarını savunurken, sürecin adil ve hukuka uygun yürütülmesini sağlar. Avukatın görevleri:

• ■ Dava Şartlarının İncelenmesi: Sürelerin (ihtarname ve dava açma süresi) kontrol edilmesi.
• ■ İhtiyaç Durumunun Tespiti: İhtiyacın gerçek ve samimi olduğunu kanıtlayacak delillerin (evlilik cüzdanı, tayin belgesi, sağlık raporu vb.) toplanması.
• ■ Arabuluculuk Süreci: Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin yönetilmesi.

Dava Ne Zaman Açılmalıdır?

Dava açma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişir:

• ■ Belirli Süreli Sözleşmelerde: Sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
• ■ Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Yeni ev aldım, kiracıyı çıkarabilir miyim?

Cevap: Evet. Yeni malik, tapuyu aldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname çekerek, 6 ay sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.

Soru: Dava ne kadar sürer?

Cevap: Ankara Sulh Hukuk Mahkemelerinde ortalama 1-1.5 yıl sürebilir. İhtiyacın aciliyeti ve delillerin durumu süreyi etkiler.

Evinize İhtiyacınız mı Var?

İhtiyaç sebebiyle tahliye, ihtarname ve dava süreçleri için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)