Kira Uyarlama Davası: Şartları ve Süreci

Ankara kira avukatı, başkentte yer alan kiracılar ve mülk sahipleri için kira sözleşmeleri, kira bedelleri ve kira ile ilgili uyuşmazlıklar konusunda hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunar. Özellikle, kira uyarlama davaları gibi karmaşık konularda, Ankara kira avukatlarının uzmanlığı büyük önem taşır.

Kira uyarlama davası, mevcut kira bedelinin, piyasa koşullarının önemli ölçüde değişmesi veya beklenmedik durumların ortaya çıkması gibi nedenlerle adil olmaktan çıkması durumunda, bu bedelin yeniden değerlendirilmesi amacıyla açılan bir hukuki süreçtir.

Uyarlama Davasının Şartları (TBK m. 138)

Her kira artışı talebi uyarlama davasına konu olamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesinde belirtilen "Aşırı İfa Güçlüğü" şartlarının oluşması gerekir:

• ■ Olağanüstü Durum: Sözleşme yapıldığı sırada öngörülemeyen ve beklenmeyen bir durum (ekonomik kriz, pandemi, savaş vb.) ortaya çıkmalıdır.
• ■ Kusursuzluk: Bu durum borçludan (kiracıdan veya kiralayandan) kaynaklanmamış olmalıdır.
• ■ Aşırı İfa Güçlüğü: Mevcut koşullar, ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır (İşlem temelinin çökmesi).
• ■ İhtirazi Kayıt: Borç henüz ifa edilmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklar saklı tutularak ifa edilmiş olmalıdır.

Dikkat: Zorunlu Arabuluculuk (01.09.2023)

Kira uyarlama davalarında 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce Arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

• ■ Arabuluculuğa başvurmadan doğrudan açılan davalar reddedilir.
• ■ Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi.

Ankara Kira Avukatının Rolü

Ankara kira avukatları, kira uyarlama davalarında müvekkillerine temsilcilik yaparak, kira bedelinin adil ve objektif bir şekilde yeniden belirlenmesini sağlar. Avukatın sunduğu hizmetler şunlardır:

• ■ Dava Sürecinin Başlatılması: Prosedürlerin ve şartların (ihtarname, arabuluculuk) eksiksiz yerine getirilmesi.
• ■ Bilirkişi Raporlarının İncelenmesi: Davanın esasını oluşturan bilirkişi raporlarının teknik ve hukuki analizi.
• ■ Piyasa Araştırması: Benzer mülklerin kira bedellerinin (emsal) tespiti ve delil olarak sunulması.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Uyarlama davası için 5 yıl beklemek gerekir mi?

Cevap: Hayır. Kira Tespit Davası için 5 yıl şartı varken, Kira Uyarlama Davası (TBK 138) için süre şartı yoktur. Olağanüstü durum varsa her zaman açılabilir.

Soru: Dava açınca kirayı eksik ödeyebilir miyim?

Cevap: Hayır. Dava sonuçlanana kadar mevcut kirayı ödemeye devam etmelisiniz. Ancak ödemeleri "ihtirazi kayıtla" (dava hakkım saklı kalmak kaydıyla) yapmanız önerilir.

Kira Bedeliniz Çok Düşük Mü Kaldı?

Kira uyarlama davası, arabuluculuk başvurusu ve emsal kira tespiti için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)