Hisseli Tapu ve Miras

Ortak mirasın parçaları ve hisseli tapu meselesi, Ankara gayrimenkul avukatlarının sıklıkla karşılaştığı ve çözümlediği karmaşık hukuki konulardan biridir. Miras yoluyla elde edilen gayrimenkul mülkiyetinin birden fazla mirasçı arasında bölünmesi, hem mülkiyet haklarının düzenlenmesi hem de mirasçılar arasındaki ilişkilerin yönetilmesi açısından önemli süreçleri beraberinde getirir.

Hisseli tapu, gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu ve her bir sahibinin mülk üzerinde belirli bir paya sahip olduğunu gösteren resmi belgedir. Ancak bu durum, çeşitli hukuki zorlukları ve anlaşmazlıkları beraberinde getirebilir.

Miras Kalan Tapu: Elbirliği mi, Paylı mı?

Miras hukuku gereği vefat eden kişiden kalan mallar önce tüm mirasçılara "Elbirliği Mülkiyeti" olarak geçer. Bu aşamada kimse kendi payını tek başına satamaz.

• ■ Elbirliği Mülkiyeti: Paylar belli değildir, ortaklık bütündür. Satış veya devir için tüm mirasçıların imzası gerekir.
• ■ Paylı Mülkiyet: Tapuda her mirasçının payı (1/4, 1/8 gibi) bellidir. Herkes kendi payını (Şufa hakkı saklı kalmak kaydıyla) satabilir.

Avukatın Rolü: Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açarak hisseleri bağımsız hale getirmektir.

Hisseli Tapu Sorunları ve Çözümleri

Hisseli tapularda yaşanan en büyük sorunlar ve hukuki çözümleri şunlardır:

• ■ İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa, mahkeme yoluyla mülkün satılıp paranın paylaştırılmasıdır.
• ■ Şufa (Önalım) Hakkı: Hissedarlardan biri payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer hissedarların o payı öncelikli satın alma hakkı vardır. Bu hak kullanılmazsa tapu iptal davası açılabilir.
• ■ Ecrimisil (Haksız İşgal): Bir hissedar mülkü tek başına kullanıyor ve diğerlerini sokmuyorsa, geriye dönük 5 yıllık kira tazminatı (ecrimisil) ödemek zorundadır.

Ankara Gayrimenkul Avukatının Rolü

Ankara gayrimenkul avukatının gözünden bakıldığında, hisseli tapu meselesi, detaylı bir hukuki değerlendirme ve hassas bir müzakere sürecini gerektirir. Avukat, her bir mirasçının haklarını korurken, gayrimenkulün adil bir şekilde yönetilmesini ve paylaştırılmasını sağlamak için çalışır.

Hisseli tapunun yönetimi, mülkün kullanımı, bakımı, onarımı veya mülkten elde edilen gelirin paylaşımı gibi konularda anlaşmazlıklara yol açabilir. Avukat, bu süreçte hem hukuki danışmanlık hem de arabuluculuk rolü üstlenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Hisseli tapumu banka kredisiyle satabilir miyim?

Cevap: Bankalar genellikle hisseli tapulara konut kredisi vermezler. Ancak alıcı peşin alıyorsa satış yapılabilir.

Soru: Kardeşim imza vermiyor, hissemi nasıl ayırırım?

Cevap: Anlaşma sağlanamıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)" davası açmanız gerekir.

Miras ve Tapu Sorunlarınıza Çözüm

İzale-i şuyu, intikal işlemleri ve hisse satışı için uzman hukuki destek.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)