Kira Tespit Davası ve Rayiç Bedel Belirleme

Kira tespit davası, kira bedelinin, mevcut piyasa koşulları veya mevzuat çerçevesinde yeniden değerlendirilmesi ve belirlenmesi amacıyla açılan hukuki bir süreçtir. Bu tür davalar, genellikle kira bedelinin mevcut piyasa değerinden önemli ölçüde düşük veya yüksek olduğu durumlarda, kiracı veya mülk sahibi tarafından açılır.

Kira tespit davasının amacı, kira bedelinin piyasa koşullarına, bölgenin özelliklerine ve mülkün durumuna uygun bir seviyeye getirilmesidir. Bu süreç, tarafların haklarını korumak için gereklidir.

Kanuni Kira Artış Sınırları (TBK m. 344)

Kira sözleşmelerinin devamı olan yeni kira dönemlerinde kira artışları belirli sınırlamalara tabidir:

• ■ 5 Yıldan Kısa Süreli Sözleşmeler: Kira artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını geçemez.
• ■ 5 Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler: Beş yılın sonunda, kira bedeli hakim tarafından; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenir.

Dikkat: Zorunlu Arabuluculuk (01.09.2023)

Kira tespit davalarında 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce Arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

• ■ Arabuluculuğa başvurmadan doğrudan açılan davalar mahkeme tarafından usulden reddedilir.
• ■ Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa, "Anlaşamama Tutanağı" ile mahkemeye dava açılabilir.

Dava Açma Süresi ve Etkisi

Kira tespit davalarının süre koşulu bulunmamaktadır, her zaman açılabilir. Ancak davanın etkisi, açıldığı zamana göre değişir:

Yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesinde dava açılması ya da kiracıya yazılı ihtarname gönderilmesi durumunda, mahkemece belirlenecek yeni kira bedeli, yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Aksi halde bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.

Kira Tespit Davasının Şartları

Her kira sözleşmesi için tespit davası açılamaz. Şartlar şunlardır:

• ■ Sözleşme, konut ve çatılı iş yeri kirası olmalıdır.
• ■ Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.
• ■ Hukuki yarar bulunmalıdır (Kira bedeli emsallerin altında kalmış olmalıdır).

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: 5 yıl dolmadan kira artışı isteyebilir miyim?

Cevap: 5 yıl dolmadan sadece "Kira Uyarlama Davası" (olağanüstü durum varsa) açılabilir. Normal şartlarda 5 yıl dolmadan TÜFE oranı üzerinde artış talep edilemez.

Soru: Tespit edilen kira ne zaman başlar?

Cevap: Eğer ihtarname süresinde çekildiyse veya dava süresinde açıldıysa, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Farklar geriye dönük faiziyle istenir.

Kira Bedeliniz Emsallerin Altında mı Kaldı?

Kira tespit davası, arabuluculuk başvurusu ve ihtarname süreçleri için bize ulaşın.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)