Şimdi Yazın
Şimdi Yazın
Ankara merkezli uzman hukuk ekibimizle
güvenilir danışmanlık ve hızlı çözüm sunuyoruz.
Kira Hukuku, Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) ve ilgili yasalarda düzenlenen, kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen kritik bir hukuk alanıdır. Tahliye, kira bedelinin tespiti, eksik ödeme ve sözleşme şartlarının ihlali gibi konularda, Yargıtay'ın geçmişte verdiği kararlar (içtihatlar), güncel davaların sonuçları için emsal teşkil eder.
Ankara'da Sulh Hukuk Mahkemelerinde sıkça görülen kira uyuşmazlıklarında, hak kaybı yaşamamak için bu içtihatları yakından takip eden uzman bir avukat desteği almak zorunludur. Bu sayfa, kira ilişkilerinde ispat yükü ve yasal süreler gibi konulardaki en önemli Yargıtay kararlarını sunmaktadır.
Kira hukukunda, ispat yükü kiracıya aittir; yani kiracı, kira bedelini ödediğini kanıtlamakla yükümlüdür. Eksik veya geç ödeme durumlarında Yargıtay, kiralayanın tahliye taleplerini haklı bulmaktadır. İşte emsal teşkil eden bazı önemli kararlar:
Eksik Ödeme Riski: Yargıtay'ın 35 kuruşluk eksik ödemeyi bile tahliye nedeni sayması, kira bedelinin tam ve zamanında ödenmesinin hukuki süreçlerde ne denli titizlik gerektirdiğini göstermektedir. Kiracının, banka dekontu gibi yazılı delillerle ödemeyi kanıtlaması zorunludur.
Kira ilişkisinden kaynaklanan alacak ve tahliye davaları, parasal sınır gözetmeksizin Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülür. Ayrıca, 2023 yılı itibarıyla kira alacağı ve tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir.
Tahliye taahhüdü, kira tespiti ve eksik ödeme ihtilaflarında uzman görüşü alın.
Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz.