Haksız işgal tazminatı, hukuk dilinde ecrimisil olarak da bilinir ve bir kişinin başkasının mülkünü izinsiz olarak kullanması durumunda mülk sahibine ödenmesi gereken tazminatı ifade eder. Bu tazminat türü, mülk sahibinin uğradığı maddi kaybın karşılanması ve mülkün haksız işgalinin telafi edilmesi amacı taşır. Haksız işgal tazminatı, genellikle araziler, binalar, tarım alanları veya diğer gayrimenkuller gibi taşınmazlarla ilgili haksız işgal durumlarında gündeme gelir.

Haksız işgal tazminatının temel amacı, mülk sahibinin, mülkünün izinsiz olarak kullanılması sonucu uğradığı zararın telafi edilmesini sağlamaktır. İzinsiz kullanım, mülk sahibinin mülkünden yararlanma hakkını ihlal eder ve mülk sahibine maddi kayıplar yaşatabilir. Bu durumda, haksız işgal eden kişi, mülk sahibine, mülkün kullanımından doğan makul bir bedel ödemekle yükümlüdür.

Ecrimisil bedelinin hesaplanması süreci, mülkün konumu, büyüklüğü, kullanım şekli ve mülkten elde edilebilecek gelir gibi faktörlere göre yapılır. Ayrıca, mülkün haksız işgal süresi ve işgalin niteliği de tazminat miktarının belirlenmesinde önemli rol oynar. Haksız işgal tazminatı, 4721 sayılı Medeni Kanunun 995. Maddesinde düzenleme altına alınmış olup, taşınmaz üzerinde zarar oluşması gibi bir şarta bağlanmamıştır. Malda herhangi bir zarar olmasa bile tazminat ödenebilmektedir.

Mahkeme, sunulan kanıtları ve argümanları değerlendirir ve eğer mülk sahibinin talebi haklı bulunursa, haksız işgal eden kişiye, mülk sahibine uygun bir tazminat ödemesine karar verir. Bu tazminat, mülk sahibinin uğradığı zararın telafi edilmesini sağlar ve mülkün haksız işgalinin hukuki sonuçlarını ortaya koyar.

Bu davada dikkat edilecek nokta her rıza dışı kullanımının mal sahibine haksız işgal tazminatı açabilmesi adına hak vermemesidir. Malda bir zarar oluşması gerekmediği, zarar oluşması halinden de oluşan zararla haksız işgal arasında illiyet bağının var olması gerekmektedir.