Şimdi Yazın
Şimdi Yazın
Ankara merkezli uzman hukuk ekibimizle
güvenilir danışmanlık ve hızlı çözüm sunuyoruz.
Aile konutu şerhi, evlilik birliği içinde eşlerin oturduğu konutun hukuki koruma altına alınması için tapu kaydına eklenen bir nottur. Bu şerh, aile konutunun eşlerden birinin rızası olmadan satılmasını, ipotek edilmesini veya herhangi bir şekilde hukuki işleme tabi tutulmasını engeller. Aile konutu şerhi, eşlerin ve varsa çocukların yaşadığı evin güvence altına alınmasını sağlamak amacıyla konulur.
Aile konutu şerhinin amacı, aile bireylerinin barınma hakkını korumaktır. Bu şerh sayesinde, aile konutu üzerinde yapılacak işlemler için her iki eşin de onayı gerekmektedir. Böylece, bir eşin diğer eşin haberi olmadan evi satması veya başka bir şekilde hukuki işleme tabi tutması önlenmiş olur.
Aile konutu şerhi, eşlerin ve özellikle maddi güçsüzlük içinde olan eşin korunması açısından önemli bir hukuki araçtır. Bu şerh, evlilik birliği içerisinde yaşayan bireylerin güvenliğini ve barınma hakkını güvence altına alarak, aile içi huzur ve istikrarın sürdürülmesine katkı sağlar.
Aile konutu kavramından anlaşılması gereken eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdükleri konuttur. Bu nedenle, eşlerden birisinin mülkiyetinde olan evde oturan yoksa o ev aile konutu olarak nitelendirilemez ve aile konutu şerhi konulamaz. Şerhin varlığına rağmen konut üzerinde satış, devir, ipotek tesisi gibi tasarruflarda bulunulmuşsa tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir.
.jpg)
Aile konutu şerhinin tapuya işlenmesi için genellikle eşlerden birinin talebi üzerine tapu sicil müdürlüğüne başvurulur. Bu başvuru için: vukuatlı nüfus kayıt örneği, yerleşim yeri belgesi ve şerh talebi ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne gidilmesi gerekir. Birlikte yaşanılan konutun aile konutuna ait olduğuna dair muhtarlıktan alınacak bir belge de gerekli evraklar arasındadır.
Hukuki Etkisi (TMK 194): Aile konutu şerhi verildikten sonra, konut üzerinde diğer eşin açık rızası olmadan; kira sözleşmesi feshedilemez, konut devredilemez veya konut üzerindeki haklar sınırlanamaz. Normalde mülkiyet hakkına sahip kişinin tasarruf hakkı, evliliğin getirdiği sorumluluklar nedeniyle kısıtlanmış olur.
Aile konutu şerhi, evlilik devam ettiği sürece geçerlidir. Şerhin kaldırılması için genellikle şu durumlar gerekir:
Boşanma Nedeniyle Kaldırılma: Boşanma nedeniyle şerhin kaldırılması talep edilecekse, boşanma davasında verilen kararda bu hususun açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, boşanma kararı kesinleşse bile, tapu müdürlükleri şerhi kaldırmayabilir ve ek bir dava açılması gerekebilir. Bu süreçte uzman bir Boşanma Avukatı desteği önemlidir.
Konutunuzu korumak ve şerh kaldırma süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için uzman Boşanma Avukatı görüşü alın.
Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz.